新加坡 2022 年第二季度的房价反映了 3 月份健康的终端用户需求

新加坡,2022 年 7 月 22 日—— 2022 年第二季度房价继续上涨,原因是供应紧张和健康的住房需求导致私人住宅房地产市场和组屋转售部门的价格上涨。 根据市区重建局 (URA) 和建屋发展局 (HDB) 的数据,2022 年第二季度的价格上涨速度快于上一季度。

市建局私人住宅房地产指数 2022 年第二季度
总体私人住宅价格在 2022 年第二季度环比增长 3.5%,高于 2022 年第一季度的 0.7%。 今天发布的最终印刷品高于 7 月 1 日发布的 Flash 估计值 3.2%。 2022年上半年,私人住宅价格较2021年底上涨4.2%。 PropNex 上调了预测,现在预计 2022 年整体价格上涨 7% 至 8%。

2022年第二季度房价涨幅由非土地私人住宅板块领涨,房价上涨3.6%,扭转了2022年第一季度0.3%的跌幅。 Q1 2022 ~ 2.9% QOQ,销售势头 着陆财产 将其放置四分之一。


在非土地住房领域,中部其他地区 (RCR) 以 6.4% 的环比价格涨幅领先,因为新推出的 Piccadilly Grand 和 Liv@MB 提高了 RCR 值。 根据 URA Realis 警报数据,Piccadilly Grand 在第二季度以每平方英尺 2,175 美元的中位价售出 324 套,而 Liv@MB 在本季度以每平方英尺 2,408 美元的中位价售出 231 套。 这两个项目在 2022 年第一季度将 RCR 新屋销售量从 856 套增加到 1,309 套。 同时,RCR 的 1,239 处转售物业于 2022 年第二季度售出。

在中部边远地区(OCR),非土地房价在 2022 年第二季度环比上涨 2.1%,略低于上一季度 2.2% 的环比涨幅。 由于发行市场缺乏未售出的库存和转售增加,强劲的定价将有助于支持 OCR 的价格上涨。 开发商在 2022 年第二季度售出了 496 套新的 OCR 私人住宅(例如 EC)。 这限制了新房的供应。 这是自 2008 年第四季度 196 个单位搬迁以来 OCR 的最低季度新销售量。 同时,2,257代进行了转售交易。 该市场占 OCR 总销售额的 79.4%,这可能代表 OCR 新推出市场的供应危机,因为买家转向转售物业。

核心中部地区(CCR)非土地私人住宅价格在 2022 年第二季度环比上涨 1.9%,扭转了上一季度 0.1% 的环比跌幅。 价格上涨受到新销售和转售市场交易增加的支持,因为随着城市周围房价上涨,越来越多的买家在 CCR 项目中找到了价值。 CCR 售出 592 套新私人住宅,高于 2022 年第一季度的 361 套,是自 2021 年第二季度以来最高的季度 CCR 销售额。 转售也从第一季度到第二季度增加,环比增长 38.8% 至 740 户。

总体而言,开发商在 2022 年第二季度发布了 1,956 套新住宅(例如 EC)并售出了 2,397 套新私人住宅(例如 EC)。 2022 年上半年新私人住宅销售总量为 4,222 套(如 EC)。 在 EC 市场,2022 年第二季度交易了 193 个新单位,随着 4 月 North Gaia EC 的推出,销售额增加。 这比上一季度的 131 家有所增加。 与此同时,私人转售交易总额从上一季度的 3,377 笔增加到 2022 年第二季度的 4,236 笔。 转售交易也从 2022 年第一季度的 141 件增加到 2022 年第二季度的 178 件。

PropNex Realty 首席执行官 Ismail Gafoor:

“Piccadilly Grand 和 Liv@MB 的成功推出有助于振兴 2022 年第二季度的新房销售市场,由于推出新的降温措施后不久,由于缺乏推出和市场情绪低迷,第一季度相对低迷2021 年 12 月。2022 年第一季度的缓慢上涨也被证明是短暂的,2022 年第二季度支撑房价的交易反弹。

我们预计私人住宅价格将在今年剩余时间内继续逐步上涨, 即将发布 促进价格上涨。 此外,坚挺的地价、不断上涨的建筑成本和健康的购房者需求也将给房价带来一定的上行压力。 截至 2022 年第二季度末,有 15,805 套新的未售出私人住宅(例如 EC),高于 2022 年第一季度末的 14,087 套。 只有 4,386 个 RCR 和 OCR。 近几个月没有推出大型 OCR 抑制了对这些房屋的需求,我们预计这将导致该管道的大众市场推出相对强劲的销售。 安莫基奥 AMO Residences 本周末(7 月 23 日)。

2022年第二季度,转售物业占所有房屋销售的62.2%。 这可能也是一个有限的选择 新上市市场 一些买家也偏爱现成的转售单位。 此外,一级市场价格上涨速度加快可能会将一些买家转移到价格上涨速度较慢的转售市场。 在火热的租赁市场中,整体私人租金在 2022 年第二季度环比上涨 6.7%,由于转售库存紧张,转售价格将继续上涨,因为一些业主可能更愿意持有投资物业以获取租金收入。

利率的进一步上调可能会考验一些住房预算紧张的准买家的负担能力门槛,并可能将一些人退出市场,但我们对今年的私人住宅销售仍然相对乐观。 鉴于边境的重新开放,新加坡人和外国人的低库存和强劲的需求。”

组屋转售价格指数 2022 年第二季度
根据建屋发展局 (HDB) 公布的数据,在 2022 年第一季度增长 2.4% 的基础上,2022 年第二季度转售固定价格环比上涨 2.8%。 今天公布的最终数字高于公布的 2.6% Flash 估计值。 7 月 1 日。 2022 年上半年的组屋转售价比 2021 年底高 5.3%。 PropNex 预计转售固定价格将在整个 2022 年上涨 7% 至 9%。 根据建屋局的数据,2022 年第二季度组屋转售量为 6,819 套,比上一季度售出的 6,934 套减少 1.7%。


PropNex Realty 研究与内容主管 Wong Siew Ying:
“组屋转售市场有望实现又一年的健康价格增长。 反馈表明,在不同买家群体需求稳定的情况下,转售公寓供应紧张有助于支撑价格。 这包括喜欢现成公寓的首次购房者、私人住房市场价格下跌的买家、寻找更大公寓的升级者以及出售私人住宅并希望购买组屋的人。 二级市场持平。 随着利率进一步上升,一些买家可能会决定安全交易。 购买转售公寓通常比私人公寓便宜。

另一方面,在供应方面,尽管转售价格较高,但一些公寓业主可能不太愿意出售,因为他们目前认为在市场上购买类似大小的替代房屋的成本会很高。 预计这些持续的供需动态将在未来几个季度继续支持组屋转售价格。

交易数据显示,盛港、榜鹅、义顺、兀兰和裕廊西等未成熟城市是 2022 年第二季度最受欢迎的物业,占季度交易量的三分之一以上,其中包括近期达到最低入住率的多套公寓。做过。 在转售交易中。

根据建屋发展局转售交易数据,2022 年第二季度三房、四房和五房公寓的中位价在 368,000 美元至 610,000 美元之间。 这比 2022 年第一季度 0358 美元的平均转售价格增长了 1.7% 至 3.0%。 – 600,000 美元)。 我们预计中位价将保持稳定,因为预计未来几个月将有更多澳门元公寓进入转售市场。”

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