新加坡房价在 2022 年第二季度上涨以反映健康的最终用户需求

新加坡,2022 年 7 月 1 日—— 市区重建局 (URA) 和建屋发展局 (HDB) 发布的初步估计显示,私人住宅价格和建屋局转售价格在 2022 年第二季度继续上涨,这两个价格指数的上涨速度都快于第一季度,我做到了。 )。 在新加坡买家健康的住房需求的推动下,私人住宅和组屋转售固定价格得以维持。

2022 年第二季度私人住宅房地产指数(快速估计)
根据市区重建局 (URA) 的 Flash 估计,2022 年第二季度私人住宅总价格连续第九个季度上涨,继上一季度增长 0.7% 之后,环比快速增长 3.2%。 2022 年第二季度的价格上涨由非土地私人住房部门引领,该行业在 2022 年第二季度上涨 3.3%,很大程度上扭转了 2022 年第一季度 0.3% 的跌幅。


非土地私人住宅价格增长主要由中部其他地区(RCR)推动,房价在 2022 年第一季度下降 2.7%,在 2022 年第二季度回升至环比 6%。 新推出的 Piccadilly Grand 和 Liv @ MB 将于 2022 年 5 月上市,这些产品帮助推高了该子市场的价格,销售强劲,平均价格分别为每平方英尺 2,182 美元和 2,409 美元。 几个先前推出的项目在本季度也以固定价格录得稳定销售。 它们包括诺曼顿公园、里维耶尔、南大道住宅、一珍珠银行、迈耶大厦和 Verticus。

在外中部地区 (OCR) 子市场,价格在 2022 年第二季度环比上涨 1.7%,低于上一季度 2.2% 的环比增长。 缺乏新产品发布继续给 OCR 房价带来一些上行压力。 OCR 在第二季度最畅销的私人住宅项目包括佛罗伦萨住宅、堪培拉水上花园和 Gazania。

核心中部地区 (CCR) 的房价在 2022 年第二季度环比上涨 1.6%。 尽管该子市场有大量未售出的新房,并且 2021 年 12 月采取了降温措施来抑制投资,但这种情况仍然存在。 需求——能够控制 2022 年第一季度的价格上涨。 轻微的价格调整让一些机会主义的买家在 CCR 购买房屋。 包括 Haus on Handy、Irwell Hill Residences、The Avenir、Hyll on Holland、Perfect Ten、One Holland Village Residences 和 One Bernam 在内的多个项目的 Q1-2Q 销售额有所改善。

同时, 降落在家里 继上一季度增长 4.2% 之后,2022 年第二季度价值环比增长 2.9%。 由于对加息、股市波动和潜在经济衰退的担忧可能会冷却购买需求,导致本季度土地和房屋销售低迷,增长放缓。

根据截至 2022 年 6 月 21 日的 URA Realis 警报数据,开发商在 2022 年第二季度售出约 2,258 套新私人住宅(例如 EC),转售交易超过 3,380 笔。


“私人住宅销售市场在 2022 年第二季度表现相当不错。鉴于市场存在很多不确定性,第四季度公布的 3.2% 增长率令人惊讶。它在全球范围内提高利率。这可能是新加坡所说的住房需求的弹性,很大程度上得到了买家的支持。

在 2022 年第一季度销售放缓后,有限的新推出需求刺激了 2022 年第二季度的私人住宅销售,Piccadilly Grand 和 Liv @ MB 等新项目受到买家的好评。 我们对今年的新屋销售持谨慎乐观态度,因为 2022 年 5 月的强劲业绩(不包括 EC,环比增长 105.5%)将有助于提振市场情绪。 此外,新加坡对外国投资者来说仍然是一个有吸引力和安全的投资目的地,其边境的开放使外国买家能够恢复交易。

新私人住宅的未售库存量创历史新低(截至 2022 年第一季度为 14,087 套,不包括 EC)也将有助于推动新的发布。 我们预计对计划于 2022 年第三季度推出的产品(包括 AMO Residence、Lentor Modern 和 Sceneca Residence)的购买兴趣将保持健康,这些产品将在未来几个季度保持房屋价值稳定方面发挥关键作用。

然而,房屋销售可能会带来一些下行风险,其中最重要的是加息。 当房屋贷款利率上升时,房屋贷款的成本就会增加。 这种利率正常化是买家在低利率环境中需要仔细考虑和适应十年的事情。 一般来说,那些需要真正的房子的人仍然会进入市场进行交易,特别是会有更多的推出。 考虑到今年和 2023 年利率可能会继续上涨,明智的做法是为买方适当计算金额。 一些买家可能会更加谨慎,并查看位置和大小以选择价格更易于管理的房产。 的单位。

由于利率预计将进一步上升,预计在计算总债务偿还率时将审查目前适用于抵押贷款申请的3.5%的中期“压力测试”利率。 中期利率可上调至4.5%-5%。 如果这项修正案生效,它可能会影响基于现有收入可以借入的贷款金额,这可能会导致房屋销售中断。

对于 2022 年全年,我们预计整体私人住宅价格将从 5% 上涨至 6%,低于 2021 年 10.6% 的增长率。 与此同时,新房销售量可能在 8,000 到 9,000 套之间(例如 EC)。”

2022 年第 2 季度组屋转售价格指数(闪电报价)
根据建屋发展局 (HDB) 发布的 Flash 估计,2022 年第二季度公共住房转售价格环比上涨 2.6%,高于 2022 年第一季度公布的 2.4%。 根据交易数据,2022 年第二季度售出了 6,400 多套组屋转售公寓。 这比上一季度售出的 6,934 套公寓略有下降。

“组屋转售价格在 2022 年第二季度继续上涨,环比上涨 2.6%。 这可能是由多种因素共同造成的,包括转售库存有限、买家和卖家之间的价格预期不匹配,以及尽管 2022 年第二季度转售量略有下降,但仍能满足购买需求。 一定程度上延续了去年的亮眼表现。

此外,HDB 的 5 月按订单生产 (BTO) 活动可能已经吸收了转售市场的部分需求。 5 月的 BTO 培训在有吸引力的地点展示了几个项目。 义顺地铁站附近的义顺; 裕廊西毗邻裕廊湖区; 在大巴窑、武吉美拉和皇后镇等成熟城市,后两者属于黄金地段公屋模式。

尽管我们预计组屋转售市场将在 2022 年继续表现良好,但价格将以 7% 至 9% 的较慢速度上涨,而 2021 年的涨幅为 12.7%。 转售公寓需求的一些驱动因素包括对更宽敞住宅的偏好、对可入住公寓的渴望以避免延误新建筑的完工,以及对许多新加坡家庭而言价格仍然普遍较低。 在 2022 年第二季度售出的组屋转售公寓中,约有 68% 的价格低于 600,000 美元。 ,根据交易数据。”

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