5 月新私人住宅销售翻番,创下六个月新高

2022 年 6 月 15 日,新加坡 – 2022 年 5 月,私人新屋销售强劲,有两个项目推出, 皮卡迪利大酒店丽芙@MB 它约占月总销售额的 41%。 总体而言,开发商在 5 月份售出了 1,356 套新的私人住宅(不包括行政公寓),比上个月交易的 660 套改造单位增加了 105.5%。 这是自 2021 年 11 月以来的最高数字,当时每月售出 1,547 套新房。 与 2021 年 5 月相比,上个月开发商销售额增长了 51.5%。

那么多 其他中部地区 (RCR) 或者,City Fringe 5 月份的销售领先,售出 893 套新房,比 4 月份增长 207%。 RCR 子市场占本月所有销售额的 66% 左右,主要由 Piccadilly Grand 领先,以每平方英尺 2,175 美元的中位价售出 318 套,以及 Liv@MB,以中位价售出 236 套。 2,405 美元/平方英尺


新屋销售上升 中部地区以外 (OCR) 5 月份交易了 247 件,比上个月售出的 162 件增加了近 53%。 该子市场缺乏新产品发布有助于增加现有项目的销售额。 OCR 5月最畅销私人住宅项目 佛罗伦萨住宅 (2019 年 3 月发布)以每平方英尺 1,786 美元的中位价出售 40 套 杂色菊 (2019 年 5 月发布)搬迁了 33 个单位,中位价为每平方英尺 2,241 美元。

另一方面,开发商的销售 核心中部地区 (CCR) 5 月份新售出 216 套,比 4 月份增长 4.3%。 上个月最受欢迎的 CCR 项目是 方便之家您将 24 个单位移至每平方英尺 2,682 美元的中位价。 读绿色, 完美十, 荷兰山奥维尔山住宅 中位价也有助于维持每月每平方英尺 2,631 美元至 2,861 美元的销售额。

EC段5 月份售出 20 套新单位,比 4 月份的 186 套下降 89%。 北盖亚 义顺的 EC 引领 EC 销售。 5 月份最畅销的 EC 项目是 North Gaia EC,以每平方英尺 1,285 美元的中位价售出 11 个单位。

开发人员在 5 月份出售了 1,240 台新设备(例如 EC),而 4 月份市场上有 397 台。 这是自 2021 年 11 月售出 1,283 户家庭以来一个月内发布的新产品中的最高数字。

“在年初表现相对不佳后,5月份销量再次飙升。 上个月新屋销售的反弹并不出人意料。 这是因为 RCR 推出的 Piccadilly Grand 和 Liv @ MB 受到买家的欢迎,约占 5 月份交易的 41%。 Piccadilly Grand 和 Liv @ MB 在两个新项目中的强劲收购,中位价分别为每平方英尺 2,175 美元和 2,405 美元,这令人鼓舞,这表明在全球经济逆风中需求和流动性保持不变。 OCR 大众市场供不应求以及缺乏新产品发布也促使一些买家进入 RCR 领域,从而促进了这两个项目的销售。

更多的 新版本 预计会有更多买家进入市场,包括那些在 2021 年 12 月推出新降温措施后一直停滞不前的买家。 买家还可以查看新房的平均售价。 评估最近几个月价格是否没有显着下降。 由于土地价格保持稳定,一些买家可能认为即将推出的产品的售价可能会继续上涨。 此外,一些买家可能会决定提前购买以锁定更优惠的利率,以期进一步加息。

新加坡人继续占 5 月份私人新屋销售的大部分,占 5 月份销售额的 83.3%。 区域警告数据分析(见图 1)显示,新加坡人在 CCR 和 RCR 的新房采用率从 4 月到 5 月有所增加,这表明本地买家正在认识到市中心和城郊项目的价值。 . 新加坡人占 5 月 CCR 新屋销售的 73.5%(高于 4 月的 66.1%)和 RCR 销售的 84.6%(高于 4 月的 80.9%)。

与此同时,5 月份开发商总收入的 56.3% 交易价格低于 200 万美元,而 4 月份这一比例为 45.4%(见图 2)。 150 万美元到不到 200 万美元的价格份额仍然是新私人住宅定价的最佳选择。

“我们预计新房销售将继续获得牵引力,随着新项目进入市场,我们预计未来几个月的交易量将激增。 我们计划在未来几个月推出的一些产品包括: 雅顿 凤凰路上, 阿莫公寓 Anmo Quio Avenue 1, 租现代 位于 Lentor Central 和 Tanah Merah Kechil Link 的 Sceneca Residence。 然而,由于通胀上升、进一步加息和对全球增长的悲观情绪,我们正在监测房地产销售的潜在下行风险。”


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